Разъяснения о доначислениях в ЕПД (февраль и март)

В единых платежных документах (ЕПД), отражающих сумму начислений за февраль и март месяц, появится новая строка — «Коррекция отопления за год».

«Коррекция отопления за год возникает при оплате жителей в УК, в течение года равными частями, суммы за отопление начисленной исходя из норматива»

Основание для коррекции возникает в результате того, что управляющая компания в ежемесячной квитанции указывает сумму к оплате за отопление исходя из норматива.

Однако, с ресурсоснабжающими организациями (РСО),  УК рассчитывается по фактическимпоказаниям потребленного объема. Как правило, в начале календарного года, после подписания актов-сверки с РСО, управляющая компания производит коррекцию, которая в последствии будет отображена в квитанциях. Условно коррекция может быть  положительной, либо отрицательной.

Положительная коррекция – происходит в случае, когда фактический объем потребленного тепла по общедомовому прибору учета превышает объем начислений за 12 месяцев исходя из норматива.

В этом случае после произведения коррекции, УК в строке ЕПД «Коррекция отопления за год»  указывает сумму доплаты, которую необходимо внести собственнику.

Отрицательная коррекция – происходит в случае, когда фактический объем потребленного тепла по общедомовому прибору учета имеет меньшее значение, чем сумма начислений за 12 месяцев, формирующаяся исходя из норматива.

В этом случае в строке «Коррекция отопления за год» будет сумма с отрицательным значением. Эта сумма может быть использована в счет оплаты коммунальных услуг. Таким образом, управляющая компания возвращает собственникам сумму переплаты.

До окончания текущего года, управляющая компания «В лесу», продолжит начислять нормативный объем потребления, поскольку для расчета среднемесячного фактического потребления необходима информация по общедомовому прибору учета за календарный год.

Чем обусловлена положительная коррекция в 2017-м году?

Обычно сумма к оплате по нормативу, больше чем сумма, начисленная за фактическое потребление тепла. В таком случае будет наличествовать отрицательная коррекция.

Однако, в начале 2017-го года мы имеем положительную коррекцию, обусловленную следующими факторами:

— управляющая компания «Комфорт эстейт», в нарушение законодательства, производила начисления по 1/7, вместо положенных 1/12. Это означает, что начисления за отопление производились лишь в месяцы отопительного сезона. Это в свою очередь, повлияло на отсутствие «накоплений», которые формируются при схеме 1/12, так как при ее использовании, деньги за отопление собираются в теплые месяцы, когда фактическое потребление отсутствует – в результате чего образовывается «финансовая подушка», уменьшающая размер ежемесячной суммы оплаты за отопление.

— вторым фактором является то, что переход с системы оплаты с 1/7 на 1/12 пришелся на месяцы максимального объема потребления тепла.

— 4-й квартал 2016-го года был отмечен аномально низкими температурами, что также повлияло на увеличение суммы коррекции.

Почему коррекция 2018-го года будет отрицательной?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 пунктами 3.2 и 42(1), управляющая компания «В лесу», в  течение года, продолжит производить ежемесячные начисления за отопление равными долями, на протяжении 2017-го года. В начале 2018-го года, УК произведет коррекцию, в соответствии с нормами, установленными органами местного самоуправления. Направленность коррекции начала 2018-го года будет отрицательной и уже сейчас по предварительным подсчетам, составит не менее 15% экономии от годового объема оплаты за 2017-й год.

Дополнительным стимулом к увеличению экономии должны стать следующие факторы:

— правильное распределение оплаты за отопление в рамках норматива – равными долями в течении 12 месяцев.

— снижение температуры в МОП’ах, в частности – на паркинге, с прежних высоких значений, до оптимального(тепло/экономичность)  уровня в 12 градусов.