Аудит инженерных систем

Управляющая компания «В лесу» провела аудит инженерных систем многоквартирных домов по адресам:

• ул. Лесная д. 16
• ул. Лесная д. 17
• ул. Лесная д. 18

Общая сумма стоимости оборудования, требующего замены/восстановления составляет — 2 234 600 рублей.

В результате проведенного обследования общего имущества составлены соответствующие акты. Изначально предполагалось, что с результатами обследования УК «В лесу» обратится к застройщику с предложением заменить вышедшее из строя оборудование в рамках гарантийного обслуживания.

Однако, при сопоставлении результатов обследования инженерных систем и актов передачи полученных от застройщика, стало очевидно, что выявленные неработающие агрегаты, являются результатом недобросовестного (а в некоторых случаях и полного отсутствия)  обслуживания со стороны управляющей компании «Комфорт Эстейт».

Также установлено, что некоторые агрегаты не были своевременно заменены, несмотря на истечение срока службы устройств.

УК «В лесу» неоднократно отправляла официальные запросы* в УК «Комфорт Эстейт» с предложением выделить специалиста для комиссионной приема-передачи инженерных систем общедомового имущества. После того как стало понятно, что УК «Комфорт Эстейт» не планирует контактировать по данному вопросу, УК «В лесу» приняла решение проводить обследование силами собственных специалистов.

*-официальное письмо 1 ( посмотреть документ )

*-официальное письмо 2 ( посмотреть документ )

Результаты проведенного осмотра общего имущества.

1. Лифтовое оборудование

• неработающие фотоэлементы
• царапины, вмятины дверей кабин лифтов

Задача фотоэлементов — обеспечение контроля наличия пассажиров в дверном проеме, с целью предотвращения механического воздействия створок дверей лифта на людей, домашних животных.

2. Частотные преобразователи ( насос отопления, вентиляционная установка )

Частотный преобразователь является частью резервной системы подачи теплоносителя в места общего пользования. В случае выхода из строя основного оборудования — дублирующая система будет не способна обеспечить бесперебойность подачи тепла. Фактически, на данный момент, дублирующая система — отсутствует.

УК «В лесу» обладает необходимым оборудованием, способным, в случае выхода из строя основного насоса, обеспечить бесперебойность подачи тепла в места общего пользования.

3. Дренажная система ( паркинг )

На территории паркинга неисправна часть насосов, относящихся к дренажной системе, отвечающих за водоотведение. Неисправность связана с отсутствием своевременного обслуживания оборудования в условиях повышенных нагрузок ( большое количество песка).

Неисправность насосов значительно увеличивает время, отведенное на процесс уборки паркинга и затрудняет отведение излишек воды с территории -1 и -2 этажей.

4. Электрозащита

Отсутствуют обязательные комплекты средств индивидуальной защиты при работе с электрооборудованием.  При сдаче домов в эксплуатацию все комплекты были в наличии. На вопрос адресованный УК «Комфорт Эстейт» о местонахождении комплектов — ответа не последовало.

5. Вентиляционная система

Неисправны газоанализаторы, отвечающие за контроль уровня окиси углерода (СО), углеводорода (СН) в воздухе. Как следствие — не работает система контроля загазованности, а также система  автоматической вентиляции, запускающая вентиляционные установки в случае превышения допустимых норм содержания СО и СН в воздухе.

На текущий момент, пуск системы вентиляции осуществляется в ручном режиме.

График запусков вентиляционной системы:

с 2:00 до 3:00

с 7:00 до 10:00

с 13:00 до 14:00

с 18:00 до 20:00

Результаты обследования общего имущества изложенные в актах, вместе с сопроводительным письмом и описью, были направлены в управляющую компанию «Комфорт Эстейт».

ул. Лесная д. 16 ( акты обследования общего имущества )

ул. Лесная д. 17 ( акты обследования общего имущества )

ул. Лесная д. 18 ( акты обследования общего имущества )

Также неоднократно отправлялся запрос на передачу недостающих паспортов на газоанализаторы — ответного письма не последовало. ( прочитать статью )

В случае, если в течении 30 дней от УК «Комфорт Эстейт» не последует попыток выйти на конструктивный диалог, УК «В лесу» намерена обратиться с исковым заявлением в суд.

Документ об оплате почтовой бандероли.