Карта судебных дел. Описание и комментарии.

Иск от УК «В лесу»

После получения предписания от Государственной жилищной инспекции ( далее – ГЖИ ) с запретом на сбор платежей за коммунальные услуги, УК «В лесу» обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным данного предписания.

• ул. Лесная 16 ( № 08Вх/04-15005-19-15-2016/1 от 27.10.2016 )
• ул. Лесная 17 ( № 08Вх/04-15005-19-15-2016/2 от 27.10.2016 )
• ул. Лесная 18 ( № 08Вх/04-15005-19-15-2016/3 от 27.10.2016 )

В арбитражном суде московской области предписание с требованием ГЖИ не выставлять платежи по многоквартирному дому, оставили в силе до устранения выявленных нарушений, а именно: до внесения соответствующей записи в реестр лицензий ГЖИ.

Решением арбитражного суда в соответствии с действующими нормами законодательства сделан вывод, что до устранения нарушений управляющая компания не может выставлять платежи собственникам МКД.

Решение НЕ ВСТУПИЛО В СИЛУ.

Также стоит отметить, что решение арбитражного суда не оспаривает решение собственников по выбору управляющей компании ООО «В лесу».

Это решение, УК «В лесу» обжалует в вышестоящую судебную инстанцию, так как судом не учтен тот факт, что на официальном сайте Реформа  ЖКХ уже есть соответствующая запись о том, что домом управляет ООО «В лесу», а также указана дата начала управления — 16.10.2016.

Иск от ГЖИ

До того момента, как УК «В лесу» начала процедуру обжалования предписания на запрет выставления квитанций,  ГЖИ вышла с самостоятельным  иском в суд общей юрисдикции по вопросу легитимности ОСС к инициаторам собрания.

Стоит отметить, что иск от ГЖИ получен судом 5.12.2016. Столь «затянутая» подача иска говорит о том, что документы предоставленные в ГЖИ после ОСС, в поисках ошибок были проверены самым тщательным образом. Но за неимением таковых, ГЖИ для оспаривания ОСС сделала упор на весьма странные и «непопулярные» замечания.

По статистике в 90% случаев основанием для признания общего собрания недействительным является:

• подделка бюллетеней
• неверный подсчет голосов
• неправильно заполненные бланки

Однако, в ходе проверки бюллетеней, вышеперечисленных нарушений не было выявлено.

Найденные жилищной инспекцией нарушения, ставшие основанием  для оспаривания общего собрания:

1. Собственники не были уведомлены о проведении собрания.

Этот довод легко оспаривается, так как ООО «В лесу» сделала не только фотофиксацию о том что собственники надлежаще уведомлены, но и видеофиксацию.

2. Бюллетени не совпадают с реестром.

Данный довод так же легко оспаривается — так как бюллетени и реестр составлялись с соблюдением действующего законодательства, норм и правил. Имеют абсолютно идентичную информацию и 100%-ое совпадение информации бюллетеней и реестра голосования.

               3 .Итоги голосования не доведены до собственников.

Информация об итогах голосования была размещена в местах общего доступа, в соответствии с утвержденным способом оповещения, принятым в результате общего собрания собственников.

                4. Расторжение договора с предыдущей управляющей компанией ( «Комфорт Эстейт» ) возможно только в том случае, если управляющая компания, в данном случае — «Комфорт Эстейт», не выполняет условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14).

Таким образом, давая оценку происходящим событиям, и материалам, мы наблюдаем, что выводы ГЖИ являются однозначно сфабрикованными.  Цель – как можно дольше затянуть период неоплаты со стороны жителей, с тем, чтобы блокировать работу законной управляющей компании. Подтверждением несостоятельности обоснований ГЖИ, становится тот факт, что представители ГЖИ не появляются на заседаниях по оспариванию легитимности ОСС.

Наша позиция

Для коллектива УК «В лесу» происходящее, в виду опыта, не  является чем-то необычным и шокирующим.

К сожалению, подобная практика еще имеет место быть и встречается не так редко, как того хотелось бы. Старт работы УК «В лесу» в «Микрогороде» не оказался исключением. Мы видим все тот же примитивный набор «инструментов» и методов воздействия на невыгодные управляющие компании. И парадокс ситуации в том, что несмотря на очевидную необоснованность вынесенных со стороны ГЖИ, требуется время и силы, чтобы доказать это.

Проведенное общее собрание собственников 2016 является примером того, как должно проводиться ОСС. Это было тщательно организованное, подготовленное и самое главное – кристально честное собрание.

И опять же, исходя из опыта, можно смело сказать: истина берет верх, над всеми задумками, каверзными планами, приемами бывших УК, нежелающих уходить добровольно, над «надзорными» структурами, призванными блюсти порядок, а не создавать хаос и смуту среди жителей и коллектива УК. В итоге — всё встает на свои места. Но, для этого требуется время и активная позиция, как управляющей компании, так и жителей.

Своим жителям мы хотим сказать одно: правда на нашей стороне!