О порядке начисления пени

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» внесены изменения в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вступающие в силу с 1 января 2016 года, которыми предусмотрено изменение порядка расчета размера пени, взимаемого с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также изменено содержание нормы ч. 14.1. данной статьи.

С 1 января 2016 года нормы частей 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ будут действовать в следующей редакции:

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт».

Из приведенных норм следует, что при нарушении срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 90 дней должнику начисляются пени в повышенном размере (в размере 1/130 ставки рефинансирования вместо 1/300). Что же касается просрочки, допущенной в отношении взносов на капитальный ремонт, то независимо от периода, в течение которого нарушен срок внесения взносов на капитальный ремонт, пени начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Примеры расчета размера пени по новым правилам

При начислении пени следует учитывать, что обязанность по их уплате возникает у должника, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. При этом день наступления срока оплаты определяется с учетом положения ч.1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив)».

Т.е. по общему правилу, днем наступления срока оплаты является 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем. При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений изменить этот законодательно установленный срок нельзя. Иной срок можно предусмотреть только условием договора управления или решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива.

Если рассматривать установленный ч.1 ст.155 ЖК РФ срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 10 число, то пени за просрочку внесения платы начисляются, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Пример:

Рассмотрим пример расчета размера пени по задолженности, возникшей после 1 января 2016 года:

Срок оплаты – до 10 января, на 10 января оплата не произведена.

С 11 января начинаем считать 30 дней (в этот период с 11 января по 9 февраля включительно пени не начисляются),

С 10 февраля (с 31-го дня) начисляем пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (пени в указанном размере начисляются в период с 10 февраля по 9 апреля включительно),

С 10 апреля (с 91-го дня, 91-й день отсчитывается также с 11 января) и по день фактической оплаты пени начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования.