Решение арбитражного суда. Информационная справка.

12 января, состоялось судебное заседание по иску ООО «В лесу» об отмене предписания Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), о запрете выставления платежных документов  собственникам помещений многоквартирного дома. Не смотря на полный объем предоставленных УК «В лесу» документов, суд вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В защиту своей позиции ООО «В лесу» имеет следующие обоснования:

• УК «В лесу» регулярно получает и оплачивает счета со стороны ресурсоснабжающих организаций  ООО «ТЭСИС» и ООО «ВЭЛС». документ ( документ )

• заключен договор, между ООО «В лесу» и ПАО «Мосэнергосбыт», на поставку электроэнергии по следующим адресам: ул. Лесная д.16, 17, 18. !!! ( документ )

• заключены договора с различными подрядными организациями. Регулярно получаются и оплачиваются счета всех подрядных организаций.

• свое предписание ГЖИ  аргументировало тем, что проведенное общее собрание собственников является не легитимным. При этом мы понимаем, что ОСС было проведено с соблюдением всех норм и статей действующего законодательства. С соблюдением сроков проведения и подтверждением реализации обслуживания.

• УК «В лесу» осуществляет все работы по обслуживанию домов.

• заявка от ГЖИ на участие в мероприятии «День открытых дверей» по домам №16,17,18 по ул. Лесная, пришла в адрес УК «В лесу»

• адресантом предписания «Госадмтехнадзора» об уборке детских площадок, также была управляющая компания «В лесу». ( документ )

Управляющая компания «В Лесу» не согласна с решением суда и намерена обратиться в апелляционный суд московской области, с целью добиться справедливого решения и отмены предписания ГЖИ.

Проанализировав  судебную практику аналогичных дел, мы нисколько не сомневаемся в том, что итоговое решение будет на стороне жителей и выбранной, в результате легитимного ОСС, управляющей компании «В лесу».

 ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВЫШЕСКАЗАННОГО С ЦИТАТАМИ ИЗ ЗАКОНОВ:

Договоры управления подписаны 30.09.2016г. К управлению приступили с 16.10.2016г.

Согласно ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Направлены письма и соответствующие документы в ТЭСИС и ВЭЛС. ( документ )

В соответствии с Правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв.постановлениемПравительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124):

4. Управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

5. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Протокол общего собрания имеется, был размещен в общем доступе и передан в ГЖИ.

7. Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются:

а) для управляющей организации:

если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Рассмотрение заявки может быть приостановлено только в связи с рассмотрением спора судом.

ООО «РИТЕЙЛ МВЛ» обратилось в суд с оспариванием протоколов общих собраний собственников.

Вместе с тем, в соответствии со ст.198 ЖК РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

ГЖИ не вносит изменения в реестр лицензий и самостоятельно вышла в суд об оспаривании собраний.

Таким образом, предыдущая управляющая компания КЭ совместно с ГЖИ всеми способами препятствует работе ООО «В лесу».